東南亞的經濟欠發達，有非常廉價的勞動力，很適合這些不需要人才做簡單機械制造的企業，根據調查，我國目前的勞動力成本是東南亞的四倍，東南亞的土地成本低，企業建設成本需要建設大量的廠房，廉價的土地，可以為企業節約一大筆錢，東南亞的人口超過七億，市場需求大。東南亞區位優勢明顯，背靠亞歐大陸，又臨近馬六甲海峽，海陸交通便利，方便運輸。

東南亞為了方便企業來此，更是提供很好的稅收優惠，并且對于進出口到美國或是歐盟的國家，有更大的優惠，以上這些條件，吸引了大量的企業。

1、政治風險。

一些東南亞國家政局不穩，中資企業的投資安全難以得到保障。例如，有些國家歷史上發生過排華事件；緬甸昂山素季領導的全國民主聯盟（民盟）上臺后無限期擱置軍政府時期簽署的項目……

2、營商環境欠佳。企業赴東南亞國家投資除了受政策影響之外，還會遭遇懶政、腐敗等問題。中國—東盟礦產資源網CEO呂芷珊說，緬甸政府要求企業的礦石出口貨款先存入其指定的銀行，然后才給企業開具出口許可證，這給企業帶來巨大經營風險，導致中資企業基本無法在緬甸進行礦業投資。

3、產業配套較差。東南亞國家的道路、水電等基礎設施不完備，成為制約企業對東南亞投資的重要因素。正因為缺乏配套措施，加之東南亞國家工業水平整體較低。

4、企業融資難。部分東南亞國家的金融機構無法為中資企業提供完善的融資服務，加上中資商業銀行未進入當地開展業務，企業面臨融資難、融資貴的問題。邱愛秒說，目前企業在海外直接融資成本遠遠高于國內，但如果企業在國內融資，愿意提供中長期國際商業貸款的銀行很少，而且一般采取“內保外貸”的貸款方式，即海外融資項目需要以境內資產作為抵押，但“走出去”的農業企業境內資產較少，在海外的資產無法通過抵押來獲得貸款。

5、融入當地社區困難。在東南亞國家,佛教、伊斯蘭教以及原始宗教交匯并存，形成特色鮮明的地區文化。這要求中國企業需努力融入當地的社區環境，避免出現違反當地風俗習慣的問題。

東南亞投資建廠，不同國家對于土地使用權，投資行業要求，投資資金要，經營許可辦理等流程都有所不同，在這里就不展開贅述了。瑞豐德永在這里提醒大家，企業在海外發展業務，除了上述的風險防控之外，還要有知識產權侵權風險防范意識。不少企業在商標注冊方面吃過大虧，因此下面重點來說說東南亞幾個國家的商標注冊小知識。

1、新加坡

新加坡商標為實質審查，可以通過逐一和馬德里注冊2種途徑來獲得商標保護，商標保護有效期為十年，可每十年進行續展。新加坡是漢語國家并把漢語作為文字商標審核，漢語商標是無含義的審查速度正常，如漢語商標有含義則審查速度相對較慢。

2、馬來西亞

馬來西亞商標為實質審查，現在還不是馬德里成員國，只能通過逐一注冊來獲得商標的保護。公告期為2個月，期間如無異議，則核準注冊。商標保護有效期為十年，可每十年進行續展。

3、泰國

泰國商標為實質審查，2017年剛加入了馬德里國際注冊體系。現在既可以通過逐一也可以通過馬德里注冊來獲得商標的保護。但是泰國審查形式很瘋狂，對于中文商標斷章取義屢見不鮮，而且不允許主動放棄專用權，要求放棄專用權還得花錢。

4、菲律賓

菲律賓商標為實質審查，并且也加入了馬德里國際注冊體系。值得注意的是無論通過馬德里還是逐一注冊，都需要在申請日起三年內進行宣誓，馬德里申請還需要委托當地代理進行宣誓。除了有三年宣誓、五年宣誓還有第十一年也要進行宣誓，如未進行宣誓商標會無效，且商標都是每十年進行一次續展。

5、越南

越南為馬德里成員國，既可以選擇在越南進行單獨商標申請，也可以選擇通過馬德里指定越南申請商標。公司和個人均可以在越南申請商標注冊。

越南商標遵循“申請在先”原則，順利注冊約需要1-2年的時間，受保護期限為10年。若注冊商標連續5年不使用，任何人可對其申請撤銷。