與部分鄰國相比，越南經濟體較為豐富，而馬來西亞等國則過度依賴于石油（占出口金額的近16%），文萊90%的出口金額與石油有關，柬埔寨經濟規模小，主要集中于紡織產業。越南經濟增長率多年來一直處于6-7%的水平，越南是地區第四大經濟體，經濟增速也比其他許多國家快 。

越南的優勢還在于平均工資遠低于其它鄰國，目前，越南政府正加大對基礎設施建設的投入，注重于公路、鐵路、海港等基礎設施建設。

1、租賃設施—來自越南許可基礎設施租賃公司的預建工廠。此方案適合希望租地小規模建廠的投資者；

2、在工業園區、出口加工區或高新區租用土地。此方案適用于需要長期租用土地和租用土地建設中型或大型工廠的投資者。在工業園區或出口加工區建廠時，投資者將享受工業園區和出口加工區企業的具體規定；

3、直接從國家租用土地。此選項適合有長期土地租賃計劃和大面積土地租賃的投資者。但該方案有一個局限性，即需要花費大量時間和成本才能從土地利用規劃和規劃主管部門以及投資方式上獲得投資政策的批準。

如果投資者有土地，需要將住宅用地轉為工廠建設用地，則投資者需要按照法律規定充分滿足建設密度條件，只有該省才能為其工廠頒發建設許可證項目。與此同時，工廠建設必須始終與國家主管部門批準的詳細建設規劃保持一致；根據批準的國家規劃、批準的工程施工設計和施工許可證的安全條件，確保土地用途的適宜性。

當外國投資者在越南投資服務業時，投資者將面臨越南加入世貿組織時簽署的 GATS 承諾時間表的限制，例如對出資率的規定，限制每個投資者設立的法人實體類型。越南的特定行業。但是，在越南建設制造工廠時，外國投資者在服務業投資等市場準入方面面臨的限制很少，除了一些市場價值較高的行業外，條件是單獨規定的，如制造和組裝汽車、化妝品、醫療設備等。此外，生產過程可能會產生負面影響，對環境產生不利影響，因此政府第 18/2015/ND-CP 號法令附錄II 中規定的某些對象和項目必須執行環境影響程序評估。該程序必須在項目準備階段執行。

對于必須得到批準的項目：

1、根據項目的大小規模，投資者必須向國會、總理或省人民委員會等不同主管機構申請批準投資政策。

2、申請政策批準的檔案包括：

（1）實施投資項目的書面請求；

（2）個人投資者的身份證、身份證或護照復印件；成立證明或其他同等文件的副本，證明投資者是一個組織的法律地位；

3、投資項目建議書包括以下內容：實施項目的投資者、投資目標、投資規模、投資資金和資金調動計劃、地點、期限、投資時間表、勞動力需求、投資激勵建議、項目社會效益評估-經濟影響和效率；

4、以下文件之一的副本：投資者最近兩年的財務報表；對母公司財務支持的承諾；金融機構對資金支持的承諾；對投資者財務能力的保證；解釋投資者財務能力的文件；

5、 提出土地使用需求；項目不要求國家劃撥、出租土地或允許改變土地用途的，提供場地租賃協議復印件或其他證明投資者有權使用場地實施的文件。 

6、本法第三十二條第一款b項規定的項目使用技術的說明包括以下內容：技術名稱、技術淵源、工藝流程圖；主要技術參數、主要機械、設備和工藝路線的使用情況；

7、 BCC合同形式的投資項目BCC合同；

8、 環境影響初步評估，環保解決方案。

9、 投資者向投資登記機關提出申請，由主管機關核準其投資政策。投資者在獲得投資政策批準后，無需辦理投資證的申請手續。投資登記機關自收到投資政策決定之日起5個工作日內向投資者頒發投資登記證。

對于不必要投資政策審批的項目：

為了能夠在越南建立工廠，外國投資者必須獲得投資登記證。投資證書的申請文件包括：

1、實施投資項目的書面請求（按表格提出）；

2、個人投資者身份證/身份證或護照復印件；成立證明或其他同等文件的副本，證明投資者是一個組織的法律地位；

3、投資項目建議書包括以下內容：實施項目的投資者、投資目標、投資規模、投資資金和資金調動計劃、地點、期限、投資時間表、勞動力需求、投資激勵建議、項目社會效益評估-經濟影響和效率；

4、以下文件之一的副本：投資者最近兩年的財務報表；對母公司財務支持的承諾；金融機構對資金支持的承諾；對投資者財務能力的保證；解釋投資者財務能力的文件；

5、總公司租賃合同、出租人租賃權證明文件（土地使用權證、施工許可證、出租人具有房地產業務功能的商業登記證）或同等文件）；

6、提出土地使用需求；項目不要求國家劃撥、出租土地或允許改變土地用途的，提供場地租賃協議復印件或其他證明投資者有權使用場地實施的文件。 ;

7、投資項目技術使用說明，對使用技術轉讓法規定的限制轉讓技術名錄中的技術的項目，包括以下內容：技術名稱、技術來源、工藝流程圖；主要技術參數、主要機械、設備和工藝路線的使用情況；

8、投資項目的BCC合同采用BCC合同的形式。

9、您必須在國家外商投資信息系統上申報投資項目的在線信息。自網上申報之日起15日內，投資者必須向省工業園區、出口加工和高新技術省份管理委員會提交投資登記證書申請。投資登記機關收到申請后，將考慮其有效性并為投資項目頒發代碼。申請被駁回的，本機構必須書面通知投資者并說明理由。

獲得投資登記證后，您就可以開始辦理一些設立公司的手續。

申請企業登記證的資料：

1、企業登記申請表（根據表格）；

2、企業章程草案；

3、二人有限責任公司、股份公司創始股東名單；

4、其中一份經認證的文件的有效副本：

（1）個人：有效身份證或護照或公民身份證；

（2）組織：組織的商業登記證，并附上組織的授權代表的個人身份證明文件；

5、出資決定書、公司股東授權代表委任書，公司股東為組織機構；

6、特殊情況下的其他文件（越南法律會建議客戶按法律規定準備）。

準備好所有文件后，您可以通過國家商業登記門戶網站向商業登記局提交申請。如果您的申請有效，商業登記局將在 03 - 05 天內簽發商業登記證。之后，投資者必須在國家商業登記門戶網站上發布信息。

如果建造新工廠投資者必須申請新的建造許可證。

廠房建設許可證檔案包括：

1、廠房建設許可證申請表（根據表格）；

2、土地法規定的土地使用權證明文件之一的復印件或原件；

3、一份包含兩套工程技術設計圖或施工圖的副本或檔案，由專門機構依照建筑施工法批準和評估，每套包括：

4、1/100-1/500比例尺的工程總場地圖或工程各階段總平面圖；

5、地塊比例為 1/100 - 1/500 的每件作品的現場圖，并附上作品位置圖；

6、每個項目的立面圖和主要橫截面圖，比例為1/50 - 1/200；

7、各工程1/100-1/200比例尺地基平面圖及1/50比例尺地腳剖面圖，并附雨水排水、污水處理、供水、供電系統連接圖，1/50通訊比例- 1/200。

8、工程建設投資項目核準決定書原件或復印件；

9、經設計鑒定的工程建設專業機構的設計鑒定結果報告原件的復印件或文件；

10、有地下室或有地下室的建筑工程，需提供投資者保證工程及周邊工程安全的承諾文件原件的復印件或文件復印件；

11、未經專業機構批準的工程，應按本表設計的單位或個人能力和經驗聲明原件復印件或文件，并附上施工執業證書復印件。 施工及設計鑒定.

工業園區、出口加工區、經濟區和高新區的管理委員會將收到文件并在文件有效的情況下向投資者頒發建設許可證，如果文件無效將拒絕頒發建設許可證

上述就是關于越南建設工廠的主要手續，除此之外，工廠運營過程中還會人員招聘，為員工繳納社保公積金，年審納稅申報，業務單據發票記賬存檔等事宜。