中新網(wǎng)北京6月1日電(記者 于立霄)5月北京樓市迎來成交高峰。據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全市新房網(wǎng)簽總量為10502套，環(huán)比4月網(wǎng)簽量上漲了34.2%，與去年同期相比漲幅達(dá)43%。這是北京執(zhí)行限購政策15個月以來，新房成交量首次突破萬套，創(chuàng)15個月來新高，樓市成交量已恢復(fù)至調(diào)控前水平。

　　5月份，北京新建商品房交易量創(chuàng)新高，二手房成交量也突破萬套，網(wǎng)簽總量為12672套，環(huán)比4月份上漲了27.2%，與去年同期相比大幅上漲了57.1%，創(chuàng)下年內(nèi)同期最高值。

　　低價商品房大量入市，是5月份成交量回暖的重要因素之一。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅4月下旬，北京有14個樓盤獲取預(yù)售證；5月以來，又有近20個項目開盤，不少熱銷項目的開盤價都在2萬元以下。大興、房山、通州等郊區(qū)縣成交量復(fù)蘇明顯。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，由于全國30多個城市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，影響了購房者對市場的預(yù)期；部分區(qū)域出現(xiàn)房價微漲，購房者恐慌再次踏空，提前入市購房。此外，有多數(shù)銀行首套房貸利率維持在85折，購房者的實際支付能力明顯增加，有效提高了剛需購房族的入市信心。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，隨著5、6月份中低價新增房源供應(yīng)量的持續(xù)增多，房貸優(yōu)惠進(jìn)一步向首次購房人群傾斜，以及隨著CPI的繼續(xù)回落，央行降息的步伐也將漸行漸近，這無疑將進(jìn)一步減輕首次置業(yè)人群的購房成本壓力，消費(fèi)者購房意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)。供需兩旺的市場格局有望促使6月新房和二手房的成交量再創(chuàng)新高。

　　胡景暉表示，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長速度的下滑，貨幣政策可能進(jìn)行調(diào)整，并影響到房貸政策的走向，因此未來樓市走向充滿不確定性。同時，地方政府迫于投資下滑的壓力，對房地產(chǎn)政策進(jìn)行“微調(diào)”的可能性仍然存在。

　　張大偉預(yù)計，在政策依然重壓下，價格再次大幅上漲的可能性不存在。北京市場的投資投機(jī)需求逐漸被擠出，剛需和改善型需求占據(jù)絕大多數(shù)。可以預(yù)見6月市場成交量將繼續(xù)維持上行趨勢。但是，在限購、限貸政策的影響下，成交量回到限購前的可能性不大。