投資房產(chǎn)的終極目標(biāo)就是爭取最大的利潤。這話雖然不雅卻很實(shí)在，如果說投資房地產(chǎn)是為了獲得樂趣可能不如去釣魚。投資房地產(chǎn)其實(shí)和其它投資一樣就是增加財(cái)富。所以買房投資總有一天要賣。

　　低買高賣是投資原則，但究竟什么時(shí)候該買，很多投資人都還迷茫。以下幾個(gè)方面很關(guān)鍵：

　　1.賣個(gè)最好的價(jià)錢

　　2.不要錯(cuò)過購置有潛力的投資房

　　3.只賣自住房和進(jìn)行資產(chǎn)折舊贏得最大的稅務(wù)優(yōu)惠。

　　在多數(shù)市場情況下當(dāng)回報(bào)率開始下降的時(shí)刻利潤最大，投資者要密切注意本地的經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)，避免錯(cuò)過最佳賣房時(shí)機(jī)。整體房市和本地行情可能并不吻合，整體上升本地可能下跌，整體下跌可能本地上升。抓住機(jī)會(huì)該賣就賣。

　　舉個(gè)例子：有個(gè)客人第一次投資房地產(chǎn)，由于首付不夠買了個(gè)有管理費(fèi)的自住鎮(zhèn)屋，但之后不久本區(qū)鎮(zhèn)屋價(jià)格下跌，在等了四年之后才有機(jī)會(huì)以比買價(jià)稍高價(jià)錢賣 掉。在同一時(shí)期有些房型甚至漲了百分之三四十，個(gè)別Condo還高過百分之六十。他的買房時(shí)機(jī)是不是個(gè)好選擇？很難說。如果他還能找到再入市的機(jī)會(huì)就是好 選擇。

　　幸運(yùn)的是之后他果然有出手買了Condo，在發(fā)現(xiàn)獨(dú)立屋利潤空間更大時(shí)就把Condo賣掉，雖然還可以等待更高的利潤，但為了百分之二十五的首付買大房， 這種選擇也有道理。在之后的四年里獨(dú)立大房讓他賺到了百分之四五十的利潤，而且絕對(duì)額更大。很簡單基數(shù)大賺得就多。

　　二十萬的Condo 每年漲百分之七，四年之后賺六萬二。 如果是五十萬的 獨(dú)立房， 每年也是漲半分之七， 四年之后賺十五萬五，年薪三萬八。 那種是好的投資不言自明

　　根據(jù)加拿大稅務(wù)條例，賣掉自住房不需要交納房產(chǎn)增值稅。特別在市道不明朗的情況下投資自住房比較保險(xiǎn)，一幢幢得買進(jìn)再賣出，賺錢不用交稅，何樂不為。由于 一套主住房的限制，盡自己最大的能力買個(gè)大房子就是竅門，價(jià)值高賺得就多。不要被眼前的市場浮動(dòng)動(dòng)搖投資的決心，任何時(shí)候都有可以投資的房子。時(shí)間不等 人，如果房市的暫時(shí)波動(dòng)把你原本換大房享受生活的勇氣給動(dòng)掉了，實(shí)在是人生悲劇，這種悲劇在一些人的身上因?yàn)閾?dān)心房價(jià)下跌已經(jīng)持續(xù)了不少個(gè)年頭。請(qǐng)記住房價(jià)永遠(yuǎn)是下一波高過這一波。

　　投資出租房加拿大稅務(wù)允許折舊，折舊可以算作盈利的損失，甚至可以抵扣你的正常收入，但僅限于房屋和副屬設(shè)施本身，土地不能計(jì)算在內(nèi)。當(dāng)房屋折舊到了最大值時(shí)，就是該把舊房子賣掉重新尋找新的投資房的時(shí)機(jī)。

　　(摘自加拿大《星星生活報(bào)》)