第一條 為引進資金，開發房地產，加快城市建設，促進經濟發展，根據國家有關法律、法規，結合本市情況，制定本規定。

　　第二條 凡國外的企業、其他組織和個人投資者(以下簡稱投資者)，均可依照本規定，在本市行政區域內進行下列領域房地產的開發和經營：

　　一、科技、工業、農業、交通;

　　二、旅游、商業、金融、娛樂、體育;

　　三、高檔住宅、辦公樓。

　　香港、澳門、臺灣地區的企業、其他組織和個人以及華僑，也適用本規定。

　　第三條 本規定所稱房地產，是指城鎮國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)及其地上建筑物、其他附著物。

　　本規定所稱房地產經營，是指轉讓、出租、抵押土地使用權和買賣、租賃、抵押房屋等建筑物及其他附著物的經濟活動。

　　第四條 投資者開發、經營房地產，必須遵守中國的法律、法規、規章，其投資成立的開發企業在法律和合同范圍內，有權自主進行經營活動。

　　投資者的合法權益，受法律保護。

　　第五條 投資者開發、經營房地產，應分別依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定，成立合資經營企業，或合作經營企業，或獨資企業(以上三類企業簡稱開發企業)。

　　本市行政區域內的企業、其他組織與投資者成立合資、合作經營開發企業的，必須具有房地產開發經營資格。

　　投資者成立獨資企業成片開發房地產和合資、合作經營企業或獨資企業以房地產從事商貿經營活動的，必須經市人民政府審核，報國務院主管部門批準。

　　第六條 開發企業從事房地產開發、經營，應按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)和《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》(以下簡稱《實施辦法》)的規定，取得土地使用權。

　　擬出讓土地使用權的地塊，經市人民政府批準，由土地管理局或房地產管理局發布公告，并依照《實施辦法》第十四條的規定向預期受讓人提供相應的資料。

　　第七條 開發企業可以向國內外的企業、其他組織和個人出售、出租房地產。但向國內(香港、澳門、臺灣地區除外)個人售房，須經市人民政府批準。

　　出售、出租房地產，買賣或租賃雙方應簽訂合同，并依照《條例》和《實施辦法》等規定辦理房屋產權和土地使用權過戶登記。出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，并報房地產管理局核準。

　　第八條 房屋可以整幢或分層、分套出售。分層、分套出售的，應在合同中明確規定該房屋所占有的土地使用權比例和剩余年限。房屋出租的期限，應與土地使用權屆期的期限一致。

　　出售房屋的價格，由開發企業自行確定。

　　第九條 預售房屋，必須符合下列條件，并經市房地產管理局批準：

　　一、付清地價款，取得土地使用證;

　　二、施工設計圖紙已經批準，并取得建設工程規劃許可證;

　　三、已完成工程建設總投資額的25%以上;

　　四、工程施工進度和竣工交付日期已經確定。

　　預售的房屋交付使用后，購房人應按規定辦理房屋產權和土地使用權登記。

　　第十條 出售、出租房地產可以在國內或國外進行。在國外進行的，適用中國法律。

　　出售、出租房地產，應按規定辦理公證、認證。

　　第十一條 開發企業可以向國內外的銀行或其他金融機構抵押其擁有的房地產，并按《條例》和《實施辦法》等規定簽訂合同，辦理抵押登記。

　　抵押人將已出租的房屋設定抵押權時，應書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。

　　第十二條 開發企業開發、經營房地產，應依法交納稅費。

　　除國家規定和市人民政府公布的收費項目外，開發企業有權拒絕交納其他費用。

　　第十三條 開發企業的外匯收支，應堅持自求平衡。投資者從開發經營中所獲利潤中的人民幣部分，可按國家有關規定支配和使用。

　　第十四條 本市行政區域內的企業、其他組織，以其劃撥土地使用權及其地上建筑物、其他附著物與投資者合資、合作從事經濟活動的，必須按《條例》和《實施辦法》的規定申報審批，補交地價款。

　　第十五條 本規定由市人民政府解釋。

　　第十六條 本決定自發布之日起施行。